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GESTIÓN INMOBILIARIA DE PROPIEDADES

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“La gestión inmobiliaria de propiedades como tal, tiene múltiples definiciones y actores, sin embargo, en el corretaje de propiedades trata principalmente de que todas las transacciones que se realizan en la compra venta de una propiedad sean realizadas de forma correcta, llevando un control en todos los movimientos que se realizar en este tipo de transacción. Siendo pieza fundamental el Corredor de Propiedades, quien presta la asesoría necesaria y gestiona la documentación que el cliente requiera.

A continuación y a modo de apoyo, adjuntamos los documentos requeridos para vender una propiedad.

 Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones.
Otorgado por el Conservador de Bienes Raíces respectivo (normalmente el Conservador de la comuna en que se ubica el inmueble). Se solicita por cualquier persona, debiendo para ello señalar la foja, número y año de inscripción del inmueble.

 Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia. (también lo otorga el conservador de bienes raíces), habitualmente viene incluido en el certificado anterior.

 Copias de las inscripciones de dominio de los últimos 10 años. (Conservador de Bienes Raíces).

 Copias de los títulos de dominio de los últimos 10 años.
Esto es, copia de aquellas escrituras públicas y demás documentos que dieron lugar a la adquisición del inmueble (compraventas, adjudicaciones, permutas, donaciones, daciones en pago, etc.). Documento que si no se encuentran en su poder, pueden requerirse en las respectivas notarias en que se celebró el acto, y en su caso en los Archivos Judiciales.

 Certificado de avalúo fiscal.
Otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.

 Certificado de deuda, en caso que el avalúo fiscal esté afecto al pago de contribuciones.
Lo emite la Tesorería General de la República. En caso que esté afecto al pago de contribuciones, se debe obtener certificado municipal de deuda por concepto de aseo domiciliario.

 Certificado de expropiación municipal.
Otorgado por la Dirección de Obras Municipales.

 Certificado de expropiación fiscal. (otorgado por el SERVIU).
Copia de recepción municipal en caso que la propiedad existan viviendas de antigüedad menor a los 40 años. (se debe buscar en la carpeta del inmueble que por el rol de avalúo lleva la Dirección de Obras Municipales respectiva).

 Fotocopia de planos, en caso que existan.

 Fotocopia de cuentas de suministros básicos (luz, agua, teléfono, entre otros).
Copia de mandato, en caso que quien comparezca a la firma de la escritura de compraventa sea un tercero en representación del o los propietarios
(Otorgado por medio de escritura pública).